Rechtsschutz der ERGO » Rechtsportal » Wohnung & Mietrecht » Wohnungssuche » Ablöse für die Möbel Drucken Artikel bewerten Ablöse für die Möbel ... Entscheidung zwischen Luxus und Krempel Die Wohnung gefällt Ihnen, die Umgebung, die verkehrsgünstige Lage.Einen Haken allerdings hat die Sache: Ihr Wohnungsvorgänger will Ihnen Teile seiner Einrichtung verkaufen.Dies kann sinnvoll sein - muss es aber nicht!Manchmal werden Preise verlangt, die Ihnen die Zornesröte ins Gesicht treiben.Das Geschäft Rechtlich ist gegen eine solche Vereinbarung nichts einzuwenden.Sie müssen ja nicht kaufen.Dann kann es aber vorkommen, dass man Sie als Bewerber für die Wohnung nicht akzeptiert.Entschließen Sie sich also (zähneknirschend) zur Übernahme von Einrichtungsgegenständen, sind Sie finanziell kein Freiwild.Sie müssen nur den Preis zahlen, der nicht in einem auffälligen Missverhältnis zum Wert der überlassenen Gegenstände steht.

Sollten Sie in der Euphorie über Ihren Erfolg auf dem Wohnungsmarkt zu überhöhten Preisen abgewohnte Flohmarktware gekauft haben, ist nicht aller Tage Abend.Die Rückforderung Ob der Vormieter Sie wirklich "übers Ohr gehauen" hat, können Sie nach dieser Faustformel berechnen: Stellen Sie erstens den Wert der überlassenen Gegenstände zum Übernahmezeitpunkt fest.Sie Schlagen zweitens auf diesen Wert 50 Prozent auf.Überschreitet der von Ihnen gezahlte Betrag tatsächlich die so ermittelte Summe, können Sie drittens die sich daraus ergebende Differenz zurückverlangen.Das Beispiel Sie zahlen als Nachmieter für einen alten Schrank 700 Euro.Der derzeitige Wert beträgt nur noch 200 Euro.Der Vertrag wäre bis zu 300 Euro wirksam gewesen.400 Euro können Sie demnach zurückfordern.Beachten Sie: Bei einer Einbauküche oder eingepasstem Mobiliar bemisst sich der Wert nicht nach dem Preis, der bei Ausbau auf dem Gebrauchtwarenmarkt gezahlt wird (Zeitwert), sondern nach dem Wert, den die Sache noch in der Wohnung hat (Gebrauchswert).

Der liegt meist über dem Zeitwert.Er berücksichtigt, dass viele Einrichtungsgegenstände speziell für die Wohnung ausgesucht und eingepasst wurden.(KG Berlin, Aktenzeichen: 8 U 314/03) Tipp Listen Sie die erworbenen Gegenstände auf und lassen Sie sich den von Ihnen gezahlten Betrag unbedingt quittieren.Nur so können Sie später beweisen, wie viel Sie wofür bezahlt haben.Die Abstandszahlung Verlangt Ihr Vormieter allein für die Räumung der Wohnung zum Übergabetermin ohne jegliche weitere Gegenleistung eine Abstandszahlung, dann ist dies nicht in Ordnung.Eine solche Vereinbarung ist unwirksam.Oft verhält es sich aber wie bei der Ablöse.Sie haben bereits gezahlt, weil Sie die Wohnung unbedingt wollten.In diesem Fall können Sie den vollen Betrag zurückfordern.Aber: Zulässig ist es dagegen, wenn Sie die Umzugskosten Ihres Vormieters übernehmen, soweit diese tatsächlich entstanden sind.Wichtige Vorschriften zum Thema: § 138 BGB Sittenwidriges Rechtsgeschäft, Wucher Permalink Wohnungsanzeigen Wohnungssuche Sie suchen eine "sonnige Traumwohnung in exklusiver Lage"?

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Z.B. könnten dazu Fußbodenbeläge, Tapeten etc. gehören, auch eventuell vom Vormieter getätigte Umbauten, die er sonst zurückbauen müßte usw. Ich würde nicht schreiben "Übernahme im aktuellen Zustand", da Du nicht sicher sein kannst, daß es nicht irgendwo noch einen verdeckten Schaden gibt, den Du so auch nicht übernehmen würdest.Schäden an der Elektrik oder so was, was Du jetzt nicht so schnell findest, oder Umbauten, über die nicht gesprochen wurde.)Bedenke, daß Du beim Auszug die Wohnung nicht so an den Vermieter zurückgeben kannst, wie Du sie jetzt übernimmst, sondern natürlich nur in einem vertragsgemäßen Zustand.1 Kommentar Kommentar von sun2812 09.01.2009, 13:14Home Nachrichten Sport Unterhaltung Digital Finanzen Auto Gesundheit Heim & Garten Leben Spiele Video Ratgeber Sie sind hier: Home > Heim & Garten > Wohnen > Wohnzimmer > Wohnen: Ablösevereinbarung für Möbel - Kaufpreis nicht überhöhen Mietrecht  Ablösevereinbarung für Möbel - Kaufpreis nicht überhöhen 29.06.2015, 10:22 Uhr | dpa Der Esstisch ist zu groß und die Gardinen zu kurz für die neue Wohnung?

Praktisch, wenn der Nachmieter die Möbel übernimmt.Ist der Preis aber zu hoch, kann er später Geld zurückfordern.(Quelle: dpa) Beim Einzug in die neue Wohnung übernehmen viele Mieter die Einrichtungsgegenstände des Vormieters.Oft profitieren beide davon, wenn Kühlschrank, Gardinen, einzelne Schränke oder die ganze Einbauküche übernommen werden.Der Nachmieter braucht die Sachen nicht neu zu kaufen und der Vormieter ist froh einen Abnehmer für Möbel zu haben, die ohnehin nicht in seine neue Wohnung passen würden.Damit es keinen Ärger gibt rät der Deutsche Mieterbund (DMB) immer zu einer Vereinbarung zwischen Vor- und Nachmieter.Bei der Übernahme von Wohngegenständen kann es sich um eine Schenkung handeln, bei der zum Beispiel vereinbart wird, dass die Gardinen kostenlos in der Wohnung zurückbleiben.Meistens treffen Vor- und Nachmieter aber eine so genannte Ablösevereinbarung.Ablösevereinbarung mit dem Vormieter Das ist nichts anderes als ein Kaufvertrag.Der Vormieter verkauft das Inventar, mit dem er in seiner neuen Wohnung nichts mehr anfangen kann, zum Beispiel Gardinen oder die Einbauküche, an den Nachmieter.

Der muss dann entsprechende Einrichtungsgegenstände nicht neu kaufen.Überhöhte Preise für alte Möbel Nach Beobachtungen des Mieterbundes werden für die Übernahme derartiger Einrichtungsgegenstände oft überhöhte Preise angesetzt.Das verbietet jedoch das Wohnungsvermittlungsgesetz.Danach darf der Kaufpreis nicht in einem auffälligen Missverhältnis zum Wert der überlassenen Gegenstände stehen.Das ist der Fall, wenn der Kaufpreis mehr als 50 Prozent über dem Zeitwert liegt.Zahlt der Nachmieter für ein Möbelstück 4000 Euro, obwohl der Zeitwert nur noch 1000 Euro beträgt, ist der Kaufvertrag bis zu einer Summe von 1500 Euro gültig.Den zu viel gezahlten Betrag kann der Nachmieter zurückfordern - drei Jahre lang, erst dann verjährt dieser Anspruch.Ohne irgendeine Absprache mit dem Nachmieter darf der Vormieter keine Einrichtungsgegenstände in der Wohnung zurücklassen.Der Vermieter hat Anspruch auf Rückgabe einer leergeräumten Wohnung, und der Nachmieter hat Anspruch auf eine Wohnung ohne zurückgelassenes Inventar.

Der Mieterbund empfiehlt in diesen Fällen, den Vermieter einzuschalten, damit abgeklärt wird, ob das zurückgelassene Inventar vergessen wurde oder ob es entsorgt werden kann.Mehr zu den Themen: Wohnen, Recht, Immobilien, Geld, Verbraucher, Ratgeber, Deutschland Mehr zum Thema Genossenschaften: 2016 mehr Wohnungen abgerissen als gebaut Autonomen-Kneipe in Rigaer Straße: Verfahren unterbrochen Immobilienwirtschaft: Mietpreisbremse nutzt Gutverdienern Was darf der Vermieter wissen?Deutlich mehr Bayern bekommen Wohngeld So finden Sie den passenden Grill für Sie Wohnungsunternehmen wollen mehr investieren Immobilien: Baugrundgutachten kommt mit diversen Anlagen Fruchtfliegen bekämpfen und loswerden: die besten Tipps Expertentipp: So wird die neue Wohnung schnell gemütlich Hitze in der Wohnung: Diese Tipps halten die Räume kühl Immobilien - Baumaterial auf Autodach: Wie weit die Ladung hinausragen?VSWG will "Versteckte Perlen" aufpolieren Was tun, wenn der Mieter den Schimmel verursacht hat?

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