Immobilienfinanzierung � h�ufige Fragen und Antworten Das Eigenheim scheint nicht nur eine sichere Alternative zu anderen Geldanlagen, es scheint auch die perfekte Altersvorsorge zu sein.Welche Ziele auch immer mit dem Kauf eines Hauses oder einer Wohnung verbunden sind, ein solcher Schritt ist oft mit ganz erheblichen finanziellen Risiken verbunden.Eine fehlerhafte Beratung durch die Bank, die Bausparkasse, den Bautr�ger oder den Immobilienmakler kann drastische Konsequenzen haben.Aus unserer t�glichen Beratungspraxis wissen wir, dass sich Banken und andere Darlehensvermittler eher an den eigenen Gewinninteressen statt an den individuellen Bed�rfnissen ihrer Kunden orientieren.Wie k�nnen Sie die Risiken minimieren?Welche Vorsichtsma�nahmen sind sinnvoll, damit der Traum vom Eigenheim nicht zum finanziellen Alptraum wird?Wir haben hier einige wichtige Tipps aus unserer Beratungspraxis f�r Sie zusammengestellt.Ausgangssituation pr�fen: Ist die Immobilie wirklich das Richtige?Kassensturz: Maximale Kreditrate bestimmenJe mehr Eigenkapital, desto geringer die RisikenVollst�ndige Gesamtkosten des ImmobilienerwerbsWelche Finanzierungsform ist geeignet?Ausgangssituation pr�fen: Ist die Immobilie wirklich das Richtige?Erwarten Sie nicht, dass die Immobilie eine besonders attraktive und sichere Geldanlage ist.

In Einzelf�llen gab es durchaus hohe Wertsteigerungen, im Durchschnitt allerdings liegen die Wert�nderungen nicht nennenswert �ber der allgemeinen Preissteigerungsrate.F�r viele ist die Immobilie daher keine reine Geldanlage, sondern stellt ein St�ck �Lebensqualit�t dar.mobel ottos baselBevor Sie in die Finanzierungs�planung einsteigen, sind aus gutem Grund ein paar grundlegende Fragen zu �kl�ren.gebrauchte mobel munster weseler strWas planen Sie f�r die n�chsten Jahre, beruflich und privat?Wie viel Wohnraum brauchen Sie aktuell, und wie ist die Situation, wenn Kinder hinzukommen oder das Haus verlassen?a1 mobel kolnIst die Chance gro�, dass Sie bei Verlust des Arbeits�platzes weiterhin in der N�he eine Stelle finden werden, oder droht dann ein Umzug?günstige badmöbel anthrazit

Der Verkauf einer noch nicht �abbezahlten Immobilie ist h�ufig mit hohen Risiken und zus�tzlichen �Kosten verbunden.Die Nebenkosten, die Sie bezahlt �haben, werden Sie einem Kaufinteressenten kaum in Rechnung �stellen k�nnen.gebrauchte möbel verkaufen kasselJe nach Marktlage drohen dann Verluste.gebrauchte möbel kaufen ludwigshafenWenn Sie einen Kredit vor Ende der Zinsbindung aufgrund eines Verkaufs zur�ckzahlen, kann zudem eine hohe Vorf�lligkeitsentsch�digung seitens der Bank f�llig werden.möbel kraft berlin onlineshopKassensturz: Maximale Kreditrate bestimmenWer wissen will, wie viel Kredit er sich leisten kann, kommt kaum darum herum, seine monatlichen Einnahmen und Ausgaben einmal gegen�berzustellen.möbel bht

Etwas weniger aufw�ndig ist es, die gesamte Sparleistung eines Jahres zusammenzuz�hlen.Was gespart wurde, war zwangs�l�ufig �brig und m�sste dann auch auf irgendwelchen Anlagekonten �gelandet sein.möbel edelweissVon diesem aktuellen �berschuss ausgehend ist dann der wahrscheinliche �berschuss nach Immobilienerwerb zu berechnen.möbel växjöWelche zus�tzlichen Ausgaben werden �anfallen?Hausgeld?günstig möbel kaufen kiel�Steuern?Und welche �Ausgaben fallen dann wom�glich geringer aus oder ganz weg (�bisherige Kaltmiete)?günstig möbel kaufen in kielDie Nebenkosten k�nnen im Eigen�heim h�her oder niedriger sein, ebenso die Fahrtkosten zur Arbeit.möbel abholen mannheim

Viele Banken raten, dass die Kreditrate nicht mehr aus�machen sollte als 40 Prozent des Nettoeinkommens, die �brigen 60 Prozent seien notwendig f�r die Lebenshaltung, �kleinere gelegentliche Reparaturen und Neuanschaffungen eingeschlossen.möbel gesuche bielefeldNehmen Sie die Zahl als das, was sie ist: ein Durchschnittswert, mit Abweichungen nach oben wie nach unten, je nach individueller Situation.möbel frankfurt ostendBei der Bestimmung Ihrer maximalen Kreditrate gilt der Grundsatz: nicht mehr, als Sie dauerhaft tragen k�nnen!gebrauchte möbel lager kölnWichtig dabei: Wie wirkt sich ein Kinderwunsch auf die Einnahmen und Ausgaben aus, und f�r welchen Zeitraum?möbel gebraucht braunschweig

Wie sicher sind Ihr �aktueller Arbeitsplatz und Ihr Einkommen daraus?Wie lange w�rden Ihre R�cklagen reichen, um zeitweise oder teilweise Einkommensausf�lle zu �berbr�cken?�berlegen Sie auch, wann Sie schuldenfrei sein wollen.08/15 möbelDass auch eine schuldenfreie Immobilie Geld kostet, ist sicherlich allgemein bekannt.möbel billig gießenWer aber Gewissheit haben will, ob die Mittel auch im Renten�alter f�r das Eigenheim noch reichen, muss kalkulieren, wann das Darlehen voraussichtlich getilgt sein wird, welche �Kosten dann anfallen k�nnten und in welcher Gr��enordnung dann R�cklagen vorhanden sein werden.möbel kaufen friedrichshainFaust�regelNat�rlich brauchen Sie das Geld nicht in den ersten Jahren eines Neubaus, gr��ere Summen werden oft erst nach 20 Jahren notwendig.billig möbel gießen

Da auch die schuldenfreie Immobilie noch viel Geld kosten kann, ist es oft sinnvoll, bereits viele Jahre vor Rentenbeginn schuldenfrei zu sein.Je mehr Eigenkapital, desto geringer die Risiken Wer kein oder nur wenig Eigenkapital einsetzt, bezahlt h�here Zinsen, braucht tendenziell l�nger zur Entschuldung und tr�gt das Risiko, dass bei einem vorzeitigen Verkauf unterm Strich Schulden zu Buche stehen.möbel löhne westfalenWerden die von Banken oft geforderten 20 Prozent der Gesamtkosten aus eigenen Mitteln bezahlt, wird in den meisten F�llen der Verkaufserl�s ausreichen, um die Schulden vollst�ndig abzuzahlen.möbel lübeck umgebungZum Eigenkapital geh�ren �brigens auch alle Sparvertr�ge zur Altersvorsorge wie Renten- und Kapitallebensversicherungen und sonstige Geldanlagen.möbelhaus chur

Wer sie nicht als Eigenkapital einsetzt, muss mehr Kredit aufnehmen und braucht l�nger f�r die Tilgung.Oft ist es sinnvoll, die Sparvertr�ge zu k�ndigen, das Guthaben zur Darlehensreduktion zu verwenden und die Sparrate f�r die Tilgung einzusetzen.poco möbel teppichBankberater, Kreditvermittler und Finanzberater beraten aber nicht immer in �diesem Sinn.möbel geschäft eröffnenDenn zum einen ist der Zinsgewinn der Bank umso gr��er je h�her die Darlehenssumme, und zum �anderen �flie�en aus den bestehenden Anlagevertr�gen oft noch Provisionen an die Vermittler.möbel auf raten kaufen trotz schufaBehalten Sie aber einen finanziellen Spielraum, damit Sie stets eine ausreichend gro�e R�cklage f�r unvorhergesehene Ausgaben vorhalten k�nnen.an und verkauf möbel göttingen

Vollst�ndige Gesamtkosten des ImmobilienerwerbsDie Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Grundbuch- und Notarkosten sowie Maklercourtage �k�nnen �bereits zehn Prozent des Kaufpreises ausmachen.�Kalkulieren Sie alle erforderlichen Kosten ein, auch �kleinere �M�bel, �Leuchten oder Ausgaben f�r den neuen Garten oder �Balkon.fj mobelSelbst wenn die Familie den Umzug selbst �organisiert, �fallen oft noch einige Ausgaben an.vtwonen möbelBei Neubauten �k�nnen Zusatzaufwendungen anfallen, wenn etwa der �Untergrund �ber�raschungen bereith�lt oder wenn statt der �Standardleistungen der Baubeschreibung gegen Aufpreis Sonderw�nsche � von der Anzahl der Steckdosen bis zur Art des zu verlegenden �Parketts � erf�llt werden sollen.roller möbel essen telefon

�Kalkulieren Sie hier vorsichtig und rechnen Sie einen Puffer ein.Nachfinanzierungen k�nnen teuer sein oder sogar abgelehnt werden.Ist der �Kredit dann doch zu hoch bemessen, kann der �bersch�ssige Betrag am besten direkt f�r eine Sondertilgung verwendet werden.möbel design hanauWelche Finanzierungsform ist geeignet?Wenn Sie die m�gliche Kreditrate kennen, die Sie dauerhaft tragen k�nnen, und zugleich festgelegt haben, wann Sie �sp�testens schuldenfrei sein wollen, k�nnen Sie bei einem gegebenen Zinsniveau die maximale Darlehenssumme ausrechnen.nolte möbel online shopBeispiel: Wenn das Darlehen bei einer monatlichen Rate von 700 Euro und einem Zinssatz von 2,5 Prozent nach 15 Jahren getilgt sein soll, darf es nicht h�her als 104.981 Euro sein.möbel wien lokal

Hilfreiche Rechner hierzu finden Sie im Internet.Ein einfaches Annuit�tendarlehen wie hier im Beispiel ist in der Regel die beste Finanzierungsform.Die L�nge der Zinsbindung h�ngt davon ab, wie schnell das Darlehen getilgt wird und ob Sie bereit sind, f�r l�ngere Zinssicherheit auch den damit verbundenen Preis in Form h�herer Zinsen zu bezahlen.möbel messe dresdenJ�hrliche Sondertilgungsrechte sollten Sie ebenfalls vereinbaren.huelsta möbel online kaufenDiese bekommen Sie inzwischen nahezu �berall kostenfrei in H�he von j�hrlich f�nf bis zehn �Prozent der Darlehenssumme, sofern Sie danach fragen.möbel online kaufen mit klarnaPraktisch ist auch, wenn Sie das Recht haben, den Tilgungssatz ver�ndern zu k�nnen.bonn möbel luxemburg

Je nach finanzieller Situation k�nnen Sie dann zwischen einem oder zehn Prozent der Darlehenssumme monatlich tilgen.Diese zus�tzliche Flexibilit�t bieten nicht alle Banken an, und man kann darauf auch gut verzichten, wenn stattdessen hohe j�hrliche Sondertilgungsrechte einger�umt werden.hülsta tv möbel online kaufenVon Kombinationen aus Bausparvertr�gen, Lebensversicherungen oder Investmentfonds mit Darlehen raten wir in fast allen F�llen ab.möbel bestellen auf raten ohne anzahlungOft sind diese Varianten teurer oder zu unflexibel, mitunter sogar sehr risikoreich.möbelhaus hamburg outletWeiter: Bausparvertrag Was ist von einer Bausparsofort�finanzierung zu halten?gebrauchte möbel in koblenz kaufen